Особенности инвестирования в жилье
На сегодняшний день наиболее распространенным является финансирование строительства через фонды финансирования строительства (ФФС) либо через облигации, доля которых постепенно уменьшается, в законодательство вводятся ограничения, которые все больше усложняют работу с ними. Поэтому сейчас преимущество застройщики будут отдавать фондам финансирования строительства, а возможно каким-либо другим схемам, которые будут найдены, как альтернатива облигациям. Создание ФФС долгая и сложная процедура для небольшой компании-застройщика, многие банки отдают предпочтение работе именно с облигациями, под облигации проще кредитовать, легче финансировать строительство и оформлять квартиры. Лоббирование ФФС осуществляется крупными застройщиками, которые стараются и через финансовые инструменты монополизировать рынок, вытеснить конкурентов путем использования таких схем. Объем привлечения средств через ФФС и облигации за 2006 год составляет 50/50. Украинский финансовый рынок и рынок ценных бумаг развивается все более высокими темпами, и облигации, по моему мнению, будут использоваться наряду с другими инструментами для привлечения средств от населения.
Справка: ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» засноване 22 вересня 1998 року. Витоки підприємства розпочались ще в тресті «Київміськбуд – 5», створеному в 1943 році для відбудови Києва у повоєнні роки. Основними напрямками діяльності компанії: будівництво житла; будівництво та реконструкція офісних приміщень; спорудження об’єктів соціальної інфраструктури.
Одним з найбільш масштабних на сьогодні проектів є житловий комплекс «Голосієво» по вул. Голосіївській, 13, який включає три монолітно-каркасних будинки, дитячий центр з басейном, мега-паркінг та об’єкти соціальної інфраструктури (крамниці, кафе, перукарні, тощо). http://www.golosievo.com.ua/
Загальна площа збудованого комплексу становитиме 218,7 тис.м2, з них 154,98 тис.м2 - загальна площа житлової частини. Також компанія виступає Генеральним підрядником з реконструкції офісного центру з прибудовою та надбудовою приміщень по вул. Жилянській, 31. Загальна площа забудови становитиме 8,4 тис. м2
