Определить точный срок окончания эксплуатации всего здания можно приблизительно

Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд»:

Более половины жилого фонда Украины нуждается в капитальном ремонте, а сносу подлежит 4% зданий, в которых проживают около 284 тысяч граждан.  Если придерживаться Правил эксплуатации жилых домов и придомовых территорий,  принятых в 2005 году Комитетом по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, в Киеве капитальному ремонту подлежит около 80 % жилья.

Согласно Правилам  точных сроков конечной эксплуатации на жилые здания нет, ориентировочный срок эксплуатации составляется не на всё здание, а на отдельные его элементы, в зависимости от строительных материалов. В среднем фундамент до капремонта либо замены прослужит 50 лет, стены от 15 до 50 лет, перекрытия от 20 до 80 лет, крыша 10 - 60 лет.

Поэтому определить точный срок окончания эксплуатации всего здания можно приблизительно, либо когда здание находится в аварийном состоянии и сами жильцы бьют тревогу и на переселение уже никого не нужно уговаривать.Из-за ограниченного финансирования на протяжении последних лет необходимые работы по эксплуатации зданий проводились частично, в основном в случае аварий. Объем капитального ремонта по сравнению с 1991 годом сократился в 15 раз. Поэтому техническое состояние многих домов достигло критического уровня. Такое положение приводит к увеличению категории ветхих и аварийных зданий.За рубежом существуют четкие сроки эксплуатации домов. 

Например, в Арабский Эмиратах или  Японии их сносят через 30 лет, независимо от состояния и строят новые.  В Японии это связано с сейсмичностью региона, дома постоянно находятся под воздействием землетрясений и быстрее изнашиваются. А вот на Кипре покупателям жилья дают пожизненную гарантию – их недвижимость в любом случае останется неповрежденной.

В украинских реалиях подобное не возможно. Снос домов, которые простояли даже 50 лет, исключен, у нас не насыщен рынок жилья, темпы строительства недостаточны. В Киеве дефицит жилых площадей, в год сдается 1,2  – 1,3 млн. кв.м  жилья,  это около 13 тысяч квартир, если разделить эту цифру на количество семей проживающих в Киеве (1,5 млн.) получается 0,008 квартиры на семью. Множество людей нуждаются в жилье и будут рады жить в старых изношенных домах, только бы иметь собственную квартиру.

Справка: ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» засноване 22 вересня 1998 року. Витоки підприємства розпочались ще в тресті «Київміськбуд – 5», створеному в 1943 році для відбудови Києва у повоєнні роки. Основними напрямками діяльності компанії: будівництво житла; будівництво та реконструкція офісних приміщень; спорудження об’єктів соціальної інфраструктури. 

Одним з найбільш масштабних на сьогодні проектів є житловий комплекс «Голосієво» по вул. Голосіївській, 13, який включає три монолітно-каркасних будинки, дитячий центр з басейном, мега-паркінг та об’єкти соціальної інфраструктури (крамниці, кафе, перукарні, тощо). http://www.golosievo.com.ua/ 

Загальна площа збудованого комплексу становитиме 218,7 тис.м2, з них 154,98 тис.м2 - загальна площа житлової частини.  Також компанія виступає Генеральним підрядником з реконструкції офісного центру з прибудовою та надбудовою приміщень по вул. Жилянській, 31. Загальна площа забудови становитиме 8,4 тис. м2