Падение цен на жилье возможно только в случае обвала рынка

2007-03-29 13:15:53

Денис Костржевский, Президент строительной компании «Міськжитлобуд»: По поводу спекуляций на тему о падении цен на жилье, то по моему твердому убеждению если цены будут падать, то это будет не снижение стоимости, а обвал рынка. Это будет кризис, в результате которого сотни тысяч строителей останутся без работы, остановится строительство, области строительных материалов. Поэтому надеяться на то, что цены будут падать не стоит.

Этот вопрос необходимо рассматривать в другой плоскости – что можно сделать для удешевления строительства и жилье сдало доступней для широких масс? Сейчас квартиры может себе позволить купить до 1% населения. Как сделать так, чтобы в этом процессе смогли участвовать 5-10%, те, кто действительно нуждается в жилье? Увеличение уровня доходов населения, удешевление кредитов, увеличение объемов строительства - вот составляющие успеха в решении жилищной проблемы. Упрощение процедуры получения строительных площадок под строительство, ограничение строительства в центре города, выделение больших массивов земли за городом все эти факторы могут снизить стоимость жилья. Необходимо также перевести поля за городом в жилищный фонд, сделать зонирование территории, предусмотреть больницы, детсады, школы, транспортную и инженерные инфраструктуры и представить под строительство домов готовые участки земли. Таким образом, у застройщиков будут меньшие расходы на отвод земельных участков, возможность строить массово и цивилизованно, с качеством, которое диктует сегодняшний рынок.
Таким образом, увеличение доходов населения, увеличение предложения на рынке жилья и доступ к кредитным ресурсам помогут решить вечный квартирный вопрос. Декларативные заявления, о том, что застройщиков нужно ограничить в цене за квадратный метр – нецелесообразны. Строители никогда не будут работать себе в убыток, если задекларированная цена будет меньше себестоимости, то строители остановят работы, что приведет к кризису.

Справка: ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» засноване 22 вересня 1998 року. Витоки підприємства розпочались ще в тресті «Київміськбуд – 5», створеному в 1943 році для відбудови Києва у повоєнні роки.
Основними напрямками діяльності компанії: будівництво житла; будівництво та реконструкція офісних приміщень; спорудження об’єктів соціальної інфраструктури.

Одним з найбільш масштабних на сьогодні проектів є житловий комплекс «Голосієво» по вул. Голосіївській, 13, який включає три монолітно-каркасних будинки, дитячий центр з басейном, мега-паркінг та об’єкти соціальної інфраструктури (крамниці, кафе, перукарні, тощо). http://www.golosievo.com.ua/

Загальна площа збудованого комплексу становитиме 218,7 тис.м2, з них 154,98 тис.м2 - загальна площа житлової частини.
Також компанія виступає Генеральним підрядником з реконструкції офісного центру з прибудовою та надбудовою приміщень по вул. Жилянській, 31. Загальна площа забудови становитиме 8,4 тис. м2

Падение цен на жилье возможно только в случае обвала рынка

Категории