Купить торговую недвижимость в Белгороде

Рынок коммерческой недвижимости в Белгороде, как и вообще в России, последнее время развивается весьма активно – рост экономики имеет следствием и рост объема рынка недвижимости, и коммерческой тоже.

Большая часть коммерческой недвижимости доступна в центре города – 40% от общего количества площадей, в районах средней удалённости - 15%, в удаленных районах 17%, а поблизости от центра - 29%. Тем, кто хотел бы приобрести коммерческую недвижимость в Белгороде, и предназначена эта статья.

Приобретение недвижимости в общем случае – всегда довольно непростой вопрос, тем более, если говорить о недвижимости коммерческой – офисах, складах и так далее. Поскольку общий объем предложений коммерческой недвижимости в Белгороде на первое полугодие 2008 года составлял порядка 90 тысяч кв. м, то следует тщательно проанализировать сложившийся рынок в этой области.

Те, кто хотели бы купить торговую недвижимость в Белгороде, обязаны принять во внимание динамику изменения цен в городе, которая, в зависимости от района, где построен требуемый объект, может быть разной.

Так, находящиеся в центре объекты коммерческой недвижимости подорожали за последние полгода на 6-7%, практически не подорожали в среднеудалённых, а в удалённых от центра районах – тоже подорожали, но всего на 3-4%, что связано с развитием там всевозможных мелких производств и так далее. Большая часть коммерческой недвижимости доступна в центре города – 40 процентов от общего количества площадей, в дальних районах 17%, в районах средней удалённости - 15%, а поблизости от центра - 29%. 43% площадей при этом относятся к встроенным помещениям.

Впрочем, во многом цена зависит и от вида искомого помещения - например, встроенные помещения в жилые дома быстро растут в цене – более 13-15%, в то время как площади в торговых и офисных центрах подешевели примерно на 10-12%. Оптимально купить коммерческую недвижимость в Белгороде можно, только отслеживая изменение цен по городу, ведь изменение цены связано с изменениями предложений в конкретных категориях.

С ценами на офисы ситуация уже иная – офисы в центре Белгороде подорожали на 7% в среднем, среднеудалённые от центра – на 10%, а в удалённых от центра районах – порядка 14%. Рост цен на «офисы на окраине объясняется тем, что перегруженный офисами центр уже не проявляет высокой динамики взлета цен на коммерческую недвижимость из-за очень высокой цены объектов в нем.