ООО "Юридическая консультация братьев Коваленко"

Комментарий эксперта: «Сказать,  куда уходят деньги частного инвестора  -  точно нельзя, так как проконтролировать  процесс строительства он практически не может»  Начальник отдела слияния и поглощения предприятий ООО "Юридическая консультация братьев Коваленко", секретарь комиссии по вопросам противодействия противоправным поглощениям и захватам при Союзе юристов Украины  Оксана Висневская отметила: «Мы все чаще слышим о том, что застройщики, взяв деньги у частных инвесторов, не выполнили обещаний, не построив жилье или сделав это с большим опозданием.  В результате инвесторы даже через суд не могут добиться возмещения вложенных средств или достойной компенсации. Дело в том, что  договора, которые заключаются при инвестировании средств в строительство жилья, а также их виды и содержание предлагаются клиентам, как правило, самими компаниями – застройщиками или же банками (в случае использования ФФС). А одной из основных проблем строительных компаний на сегодняшний день является то, что они неохотно идут навстречу инвестору и не желают дополнять или изменять условия договора, а также то, что у многих строительных компаний договора не редактируются согласно законодательным нововведениям, не учитывается тот факт, что законодательство не стоит на месте».

Оксана Висневская подчеркнула, что говоря о защите целевых средств,  прежде всего это условие (его наличие или отсутствие) зависит от фиксации такового в договоре, а также от содержания самого договора. Что касается реальной возможности инвестора контролировать, куда фактически были потрачены его деньги, это практически невыполнимо.  Деньги, поступающие на счёт компании-застройщика, являются собственностью компании, так как деньги – это  вещь, которая обладает родовыми признаками, следовательно, является заменяемой, согласно ст.184 Гражданского кодекса Украины. Это означает, что фактически отследить целевое назначение средств, поступивших на счет застройщика, возможно, лишь имея полный доступ к его бухгалтерским документам (эта информация вполне носит характер конфиденциальной, следовательно,  полного доступа к ней никто инвестору не предоставит).

К сожалению, зачастую инвестору не предоставляется возможность даже дополнить договор (мы имеем в виду, основательно повлиять на условия договора, а не просто изменить ту или иную фразу без влияния на содержание). В данном случае, он может либо акцептировать (принять предложение заключить договор) данный договор, либо отказаться от его заключения. Каждая строительная компания работает по своим отработанным схемам.

Сотрудник «Юридической компании Братьев Коваленко» подчеркнула, что для того, чтобы обезопасить инвестора от негативных последствий невыполнения условий договора застройщиком, необходима во первых, чёткая формулировка условий договора относительно целевого назначения денежных средств, вкладываемых в строительство,  а также установление в договоре высоких штрафных санкций за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора. Достижение вышеозначенной цели возможно лишь при наличии высококвалифицированного  юридического обеспечения инвестора, поскольку не точные формулировки договора закрывают возможность дальнейшего обеспечения защиты прав инвестора в судебном порядке и удорожают данное мероприятие для инвестора.

  

Контактна особа: Лютик Ирина Васильевна
Телефон: 390-54-00
Сайт: kbros.com.ua