Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд»: Есть две составляющие, которые определяют особенности инвестирования в жилье: с одной стороны инвестор должен быть защищен от мошенничества на рынке недвижимости, с другой стороны инструменты инвестирования должны давать возможность девелоперу или застройщику эффективно распоряжаться денежными средствами.
На сегодняшний день наиболее распространенным является финансирование строительства через фонды финансирования строительства (ФФС) либо через облигации, доля которых постепенно уменьшается, в законодательство вводятся ограничения, которые все больше усложняют работу с ними. Поэтому сейчас преимущество застройщики будут отдавать фондам финансирования строительства, а возможно каким-либо другим схемам, которые будут найдены, как альтернатива облигациям. Создание ФФС долгая и сложная процедура для небольшой компании-застройщика, многие банки отдают предпочтение работе именно с облигациями, под облигации проще кредитовать, легче финансировать строительство и оформлять квартиры. Лоббирование ФФС осуществляется крупными застройщиками, которые стараются и через финансовые инструменты монополизировать рынок, вытеснить конкурентов путем использования таких схем. Объем привлечения средств через ФФС и облигации за 2006 год составляет 50/50. Украинский финансовый рынок и рынок ценных бумаг развивается все более высокими темпами, и облигации, по моему мнению, будут использоваться наряду с другими инструментами для привлечения средств от населения.
Справка: ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» засноване 22 вересня 1998 року. Витоки підприємства розпочались ще в тресті «Київміськбуд – 5», створеному в 1943 році для відбудови Києва у повоєнні роки. Основними напрямками діяльності компанії: будівництво житла; будівництво та реконструкція офісних приміщень; спорудження об’єктів соціальної інфраструктури.
Одним з найбільш масштабних на сьогодні проектів є житловий комплекс «Голосієво» по вул. Голосіївській, 13, який включає три монолітно-каркасних будинки, дитячий центр з басейном, мега-паркінг та об’єкти соціальної інфраструктури (крамниці, кафе, перукарні, тощо). http://www.golosievo.com.ua/
Загальна площа збудованого комплексу становитиме 218,7 тис.м2, з них 154,98 тис.м2 - загальна площа житлової частини. Також компанія виступає Генеральним підрядником з реконструкції офісного центру з прибудовою та надбудовою приміщень по вул. Жилянській, 31. Загальна площа забудови становитиме 8,4 тис. м2
