Киевский рынок жилья переживает серьезную стагнацию.

В последние годы цены на жилье в столице постоянно росли, за исключением недолгосрочных периодов, когда они «останавливались». Например, с 2005 года жилье подорожало более чем на 170%. А вот в ближайшие месяцы прогнозируется снижение средней стоимости жилья в Киеве.  

По прогнозам специалистов РОДОВИД БАНКа, если доходы населения Украины будут расти на 18 – 20% на год, то снижение цен на рынке жилищной недвижимости может продлиться до середины 2008 года и составит 25 – 30%. Сегодня на рынке жилья столицы достаточно высокий уровень средних цен на жилье. Средний индекс стоимости жилья в Киеве на конец мая 2007 года составлял $2,464 тыс. за 1 кв. м. Такой уровень цен на киевское жилье вытесняет с рынка недвижимости всех, чей среднемесячный доход ниже $800 на члена семьи. По статистическим данным, в Киеве семей с доходом от $800 в месяц на одного человека – не более 5 – 7% от общего количества семей, потому даже с учетом мигрантов с других регионов эта группа не может «поглотить» с рынка недвижимости более 400 тыс. кв. м, в то время как объем строительства жилья в столице в 2006 году составлял 1,3 млн. кв. м.

При этом сбалансирование спроса и предложения на киевском рынке жилищной недвижимости возможно при условии снижения средней стоимости жилья до 500 – 1700 за 1 кв. м. В то же время резкого снижения цен на жилье не предвидится, в частности из-за того, что это – малоликвидный товар, быстрая реализация которого тормозится сложными процедурами. Кроме того, по мнению экспертов, владельцы квартир будут придерживать реализацию жилья до повышения цен, сдавая его в аренду.