Экономический кризис в мире и снижение темпов роста цен на недвижимость в странах Европы вызвали массу дискуссий не только среди экспертов рынка, но и в кругах профессиональных инвесторов. Свою оценку ситуации на европейских рынках недвижимости представил независимый консалтинговый центр «Кредит-Эксперт».
По мнению Юрия Филюка, директора НКЦ«Кредит-Эксперт», нынешняя ценовая динамика не дает оснований говорить о снижении надежности капиталовложений в недвижимость за границей.
«В мире рынок недвижимости пропускает через себя более 22 % от всего финансового оборота Покупка недвижимости за границей была и остается одним из самых надежных видов капиталовложений и приносит достаточно высокую прибыль домовладельцам, - отмечает Юрий Филюк. – И, несмотря на некоторое снижение темпов роста, цены продолжают уверенно ползи вверх в большинстве европейских стран». О правомерности таких заявлений также свидетельствуют показатели, опубликованные американским инвестиционным фондом «JPMorgan Asset Management» в апрельском «Вестнике развития рынка европейской недвижимости» (European Real Estate Monitor).
По данным американского журнала Forbes, на первом месте в Европе по показателям роста цен на недвижимость находится Польша - тут цены на жилье подскочили на 28%. за 2007 год. Особенно "отличилась" Варшава, где с 2004 по 2007 год стоимость новых квартир удвоилась. Однако в связи с ростом процентов по кредитам эксперты прогнозируют, что уже в этом году рост цен на жилье в Польше пойдет на спад. Существенно выросла в цене недвижимость на Кипре, в Исландии, Норвегии, Швеции и Великобритании.
Показатели роста цен на недвижимость
Страна
Динамика роста цен в 2007 г.
Страна
Динамика роста цен в 2007 г.
Польша+28%
Австрия+5,1%
Кипр+15%
Франция+4%
Исландия+15%
Италия+4%
Норвегия+10%
Нидерланды+4%
Швеция+10%
Испания+3%
Великобритания+9%
Эстония -0,5%,
Бельгия+7%
Греция-0,5%,
Финляндия+6%
Германия-6%
Венгрия+6%
Ирландия-7%
Швейцария+5,3%
В Испании, начиная с 2007 года, темпы роста цен на недвижимость замедлились. Эксперты объясняют это большим количеством непроданных домов из-за перенасыщения рынка. Тем не менее, капиталовложения в Испании не теряют привлекательности, в особенности, учитывая решение испанского правительства снизить налог на прибыль в отношении иностранных владельцев от 35% до 18%. Во Франции рост цен сдерживался большими объема строительства, в Италии – снижением потребительского доверия к новому жилью, а в Дании – суровыми законами и высокими налогами.
«Одной из причин снижения цен в Эстонии, Греции, Германии и Ирландии стала централизация рисков и зависимость цены на недвижимость в регионах от стоимости жилья в столице, - полагает Юрий Филюк. - Люди, понимая, что уже не могут приобрести недвижимость в столице, «переключаются» на регионы. Если цена жилья в столице идет вниз, то квартиры и дома на периферии, приобретенные в качестве инвестиционных вложений, продаются в первую очередь. В результате даже небольшое снижение цен в крупных городах приводит к значительному удешевлению недвижимости в регионах.
Сегодня приобрести недвижимость в некоторых европейских странах намного проще, чем обзавестись домом в Украине. Для украинцев такой вид инвестиций актуален, прежде всего, ввиду спекулятивного характера ценообразования на отечественном рынке.
Согласно отчету экспертов компании «Globalpropertyguide», Киев занимает «почетное», 21-ое место, в списке 100 самых дорогих городов мира. Выгода приобретения недвижимости в Европе обусловлена условиями ипотечного кредитования. Зачастую взять кредит на недвижимость в Европе намного проще, чем в Украине.
По мнению специалистов НКЦ «Кредит-Эксперт» самые лояльные условия кредитования предоставляются в Испании, на Кипре и во Франции. В Финляндии проще получить кредит на покупку квартиры, нежели на приобретение дома. Сложнее оформить кредит в Австрии и Португалии. Австрийские банки напрямую с иностранцами работают редко - обычно все риски берут на себя уполномоченные организации. Банк в Португалии перед выдачей кредита может запросить поручительство местного гражданина. А вот в Турции и Болгарии выдача кредитов иностранным гражданам началась совсем недавно, и процедура отработана слабо. Кроме того, ставки местных банков мало отличаются от украинских. В некоторых странах, например в Черногории, ипотечный кредит непросто получить даже гражданину страны, а иностранцам он вообще не выдается. В таких странах застройщики нередко предлагают свои схемы рассрочки. При получении кредита в Европе наиболее оптимальным считается привлечение в качестве посредника кредитного брокера. По статистике 60-70% ипотечных договоров заключается именно через брокеров.
Юрий Филюк: «Банки видят в брокерских компаниях более эффективный канал для продвижения своих услуг, ведь брокеры выступают не только в качестве посредников, но и производят оценку рисков заемщика».
