По данным
компании «БЕСТ-Новострой», в первом полугодии 2015 года ярко обозначилась
тенденция к увеличению доли студий в столичных новостройках с апартаментами.
Доля студий в строящихся московских проектах с апартаментами выросла с января по июль 2015 года практически в 4 раза: с 6% до 22% от общего объема предложения.
Наиболее высокая доля студий наблюдается, в основном, в новых проектах, сосредоточенных в северных районах Москвы, а также на западе столицы.
Рейтинг комплексов апартаментов по экспонируемому объему студий по итогам 2 квартала 2015 г.:
|
Название |
Округ |
Район |
Девелопер |
Класс |
Доля студий в продаже, % |
ГК |
Диапазон площадей студий, кв. м |
Диапазон цены кв. м студий, руб. |
Диапазон бюджета покупки студий, руб. |
|
Cleverland |
СВАО |
Марфино |
«КомСтрин» |
Комфорт |
81,8% |
4 кв. 2018 |
16-26 |
113 050-141 550 |
1 949 248- 3 442 515 |
|
«Лайнер» |
САО |
Хорошевский |
«Интеко» |
Бизнес |
68,4% |
4 кв. 2016 |
29-320 |
177 625-268 975 |
5 602 292-8 165 928 |
|
«ФилиГрад-2» |
ЗАО |
Филевский парк |
MR Group |
Комфорт |
50,1% |
2 кв. 2017 |
28-32 |
160 000-182 000 |
4 542 450-5 687 500 |
|
«Двинцев, 14» |
СВАО |
Марьина Роща |
MR Group |
Бизнес |
45,1% |
4 кв. 2015 |
21-25 |
167 860-213 660 |
4 126 000- 4 489 000 |
|
«Сердце столицы», к. 1 |
СЗАО |
Хорошево-Мневники |
«Дон-Строй» |
Бизнес |
31,3% |
2 кв. 2017 |
34-35 |
247 640- 280 640 |
8 568 344-9 766 272 |
Источник: Данные компании «БЕСТ-Новострой»
«Желание застройщиков повысить долю студий в кризисный для рынка недвижимости период вполне объяснимо. Студии, благодаря небольшой площади, привлекают потенциальных покупателей и частных инвесторов доступными ценами. В настоящее время это наиболее ликвидные объекты на рынке первичного жилья», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Например, стоимость квадратного метра студии площадью 28-32 кв. м в проекте «ФилиГрад-2» от компании MR Group составляет от 160 до 182 тыс. руб., таким образом, приобрести апартамент здесь можно по цене от 4,54 млн руб. Самый низкий бюджет покупки – в комплексе CleverLand, от 1,9 млн руб.: на цену предложения влияет как небольшая площадь студий, так и отдаленный срок ввода комплекса в эксплуатацию – конец 2018 года.
Стоит отметить, что студии набирают популярность не только в сегменте апартаментов комфорт-класса, но и у застройщиков, реализующих проекты в сегментах «бизнес» и «премиум». Так, студии сегодня представлены в апарт-комплексе «Двинцев,14» (застройщик – MR Group), а также в комплексах «Лайнер» (застройщик – «ИНТЕКО») и «Сердце столицы» (застройщик – «Дон-Строй»).