9 декабря 2015 года президент ГК «Мортон» и председатель Правления НО «ПОВС застройщиков» Александр Ручьев принял участие в VII практическом семинаре «Диалог с инвестором», организованном Москомстройинвестом. Доклад Александра Ручьева был посвящен теме рисков института долевого строительства.
Со вступительным словом к гостям и участникам мероприятия обратился заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, а от лица Москомстройинвеста – председатель Комитета Константин Тимофеев. Как подчеркнул Марат Хуснуллин, дольщики являются самым крупным инвестором Москвы. Согласно данным, приведенным председателем Москомстройинвеста, количество привлеченных денежных средств дольщиков увеличилось до 580 млрд рублей, и в отличие от других регионов, где продажи упали до 50%, в Москве количество регистрируемых ДДУ даже увеличилось. Неудивительно, что урегулирование отношений между вкладчиками жилого строительства, самими застройщиками и государством является одной из животрепещущих тем на сегодняшний день.
Об острых углах долевого строительства и роли новых
поправок в законе и рассказал в своем выступлении на тему «Риски института
долевого строительства» председатель правления НО «ПОВС застройщиков» Александр
Ручьев. Президент ведущей строительной компании столичного региона отметил, что
в ужесточении норм 214-ФЗ следует действовать очень аккуратно. Как отметил
Александр Ручьев, если усиление ответственности застройщика за нецелевое
использование средств будет принято в текущей редакции, то это сделает
невозможными такие статьи расходов девелоперов, как строительство объектов
социальной инфраструктуры, дорог, инженерных сетей и оплату банковских
процентов. Всё это будет относиться как раз к нецелевому использованию денежных
средств. Кроме того, многие строительные компании, особенно в регионах, не
удовлетворяют требованию увеличения собственного капитала застройщика до 1 млрд
рублей.
«Если говорить о рисках, которые существуют в действующей схеме долевого
строительства, то риск здесь только один – банкротство застройщика. Но данный
риск закрывается страхованием гражданской ответственности застройщиков. Более
того, создание государственного перестраховщика закроет риск банкротства
застройщика полностью», – заявил Александр Ручьев.
Подведя итог, участники дискуссии сошлись во мнении, что 214-ФЗ необходимо
сохранить, и ответственность застройщиков повышать надо. Но при внесении
изменений в закон важно не принимать поспешных решений, чтобы сохранить устойчивость
отрасли.