Сложности в отношениях между соседями могут случиться в любых жилых комплексах: будь то коммунальная квартира или элитный поселок. Однако в в последнем вероятность конфликтов все-таки ниже – там хорошо отлажена система управления, прописаны пути решения различных бытовых вопросов.

В квартирах и танхаусах чаще всего жалуются на шум, протечки, на «неправильное» использование общих коридоров и тамбуров. Любое место, которое используется несколькими жильцами – потенциальное поле боя. «В наших поселках между жильцами тоже могут происходить споры, но каждый собственник понимает, что если не пойти навстречу сейчас, в следующий раз не пойдут навстречу ему. Поэтому мне редко приходилось слушать жалобы соседей друг на друга» - рассказывает эксперт компании VillagioEstate Валентин Зуев.

Владельцы индивидуальных домов чаще всего конфликтуют из-за вопросов межевания, заборов и построек на участке. Почти всегда обнаружится некий метр земли, владение которым спорно. Не говоря уже об эстетической составляющей: вид забора, который отделяет одно владение от другого, часто становится причиной многолетней междоусобной розни. «Я знаю историю, когда два соседа в поселке таунхаусов буквально вступили в войну,– рассказывает Валентин Зуев. - Один собственник предложил вместе установить высокую ограду, другой отказался: возводи, мол, что хочешь. Появившийся в итоге забор из поликарбоната настолько возмутил соседа, что тот потребовал немедленно его убрать. В ответ на отказ «оскорбленный в чувстве прекрасного» решил мстить: включал громкую музыку и разъезжал под окнами на внедорожнике».

Большую роль в развитии конфликтов играет управляющая компания – и многие конфликты можно предотвратить, просто заранее прописав«узкие места» в правилах поселка. «В территории загородных комплексов VillagioEstate нельзя строить заборы выше 1 м: в крайнем случае - более высокую живую изгородь. За порядком круглосуточно следит комендант и охрана. В таунхаусах каждому владельцу жилья предоставляется собственная кладовая и место для колясок на нижнем уровне – так что споры из-за использования общей территории практически исключены».

Четкое следование правилам помогает снять напряженность и в вопросе проведения ремонта. По закону о тишине, звук работающей дрели может доноситься только с 9:00 до 13:00  и с 15:00 до 19:00 по будням. Неприятными могут быть и другие громкие звуки: работающий телевизор, крики, пение, сигнализация, фейерверки. Если вы собираетесь обустроить музыкальную студию и шума не избежать – стоит по крайней мере позаботиться о качественной звукоизоляции. «Лучшая защита от шума– та, что предусмотрена конструктивом,– поясняет Валентин Зуев. -Например, в одном из наших малоэтажных комплексов для фасадных стен и стен между секциями используется  кирпичная кладка с прослойкой из минплиты для предотвращения потери тепла и блокировки шума».

Активности с громкими звуками на участке -  например, праздники на свежем воздухе, все же лучше заранее обговаривать с жителями ближайших коттеджей или квартир. Так же эксперт советует поступать и в других спорах: помощь управляющей компании и суда стоит оставить на крайний случай. Лучшей гарантией мирной жизни остается знакомство с соседями еще до покупки жилья. А когда вы уже оказались бок о бок - ничто не выручает так, как умение договариваться.