Почти 2,5% прибавил квадратный метр
столичных апартаментов за третий квартал, но по сегментам эксперты
«БЕСТ-Новострой» отмечают разнонаправленную динамику.
К примеру, в элитном сегменте стоимость метра снизилась на 1,9% до 644 тыс.
руб., в бизнес-классе выросла на 1,6% до 244,7 тыс. руб. а в комфорт-классе в
связи с выходом нового комплекса по привлекательным ценам (ниже сложившегося в
локации уровня), снизилась почти на 4% до 142 тыс. руб. за кв. м.
А в разрезе по локациям квадратный метр подорожал только в трех округах из
восьми.
Наибольший прирост – почти на 9% – продемонстрировал ЦАО, изменения в нем
вызваны существенным сокращением экспозиции 1-комнатных лотов, цена квадратного
метра в которых ниже, чем в многокомнатных апартаментах. На сегодняшний день
стоимость метра в округе составляет 475 тыс. руб.
В САО квадратный метр вырос на 5,4% до 245,6 тыс. руб. за кв. м – здесь
изменения вызваны, главным образом, повышением цен в проектах «ВТБ Арена», Art
Residence, «Царская площадь», «Лайнер» и «Водный», обусловленных ростом
строительной готовности.
По той же причине до 162 тыс. руб. подорожал квадратный метр и в СВАО - плюс
4,4% за счет роста цен в отдельных проектах в связи с увеличением стадий
строительной готовности..
В остальных округах средняя цена метра показала отрицательную динамику. В ЗАО
это было обусловлено выходом на рынок нового проекта ONLY, в котором, несмотря
на отделку «под ключ», представлен довольно большой объем апартаментов по
ценам, существенно ниже среднего уровня по округу (от 177 тыс. руб. за кв. м).
Снижение цен в ВАО на 5,8% до 154 тыс. руб. за кв. м связано с завершением
продаж лотов малых площадей в проекте Re:form, находящемся на финальной стадии
строительства. Снижение цен в ЮАО на 11,6% до 125 786 руб. за кв. м вызвано окончанием
продаж в наиболее дорогом проекте округа – Pure Loft.
Но самое значительное снижение зафиксировано в ЮВАО, где после коррекции
завышенных изначально цен в проекте «Золоторожский», средняя стоимость метра
опустилась на 25% до 182 тыс. руб.
По оценкам «БЕСТ-Новострой», дальнейшее развитие данного формата будет
обусловлено, в том числе, и решением Мосгордумы о снижении налоговой ставки на
апартаменты с 2% до 0,5%, что существенно снизит затраты на их содержание и
повысит привлекательность данного формата для покупателей.