По итогам III квартала 2016 г. объем
предложения на столичном рынке новостроек комфорт-класса увеличился почти на
10%, что повлияло на расстановку районов в рейтинге, причем не только по доле в
общем объеме предложения, но и по ценам.
Итак, в лидеры рейтинга столичных округов вырвался ЮВАО, который в
предыдущем квартале находился на 2 месте. Занять первую позицию округу помогло
поступление в продажу нового объема квартир в жилых комплексах «Кварталы 21/19»,
«Некрасовка» и «Домашний», а также открытие продаж в новом ЖК «Дом в
Кузьминках». В результате общее количество корпусов в ЮВАО выросло практически
вдвое до 32 штук, что составляет 24% от общего объема предложения на столичном
рынке (+7 п.п.).
Вторую строчку рейтинга на сегодняшний день прочно занимает ЮАО, где
экспонируется 35 корпусов комфорт- и экономкласса, на долю которых приходится
18% от общего объема предложения.
В ЗАО общее количество корпусов выросло до 36 штук благодаря поступлению в
продажу ЖК «Пикассо» и нового корпуса в МФК «Фили Град», однако доля квартир
практически не изменилась. В итоге – 15% от общего объема предложения и третье
место в рейтинге.
Четвертое и пятое места – у ЮЗАО и САО. В первом из-за снижения экспонируемых
объемов квартир в ЖК «Эталон Сити» и «Столичные поляны» доля снизилась на 3 п.
п. к предыдущему периоду и составила 11% от общего объема предложения.
А в САО, ранее демонстрировавшем более скромные объемы нового строительства, в
продажу поступил новый корпус с квартирами в МФК «Водный» и новый ЖК «Дом на
Войковской». В результате, доля округа составила 7%, прибавив 2 п. п.
относительно второго квартала, а количество корпусов в продаже достигло 13 шт.
Замыкает рейтинг Центральный округ, где впервые за долгое время появились в
продаже новые квартиры комфорт-класса в жилых комплексах «Пресненский вал, 14»
и «Дом на Нижегородской». Возможно, некорректно относить их к новостройкам,
поскольку предлагаются данные лоты в уже построенных домах и реализуются по
договору купли-продажи на электронных торгах. Однако считать их вторичным
жильем тоже неверно. Итак, на последней строчке нашего рейтинга - ЦАО с 1% от
общего объема квартир.
Кстати, с точки зрения средней стоимости квадратного метра рейтинг выглядит
совсем иначе – здесь ЦАО с ценой квадрата в 225,6 тыс. руб. уже на первом
месте.
В связи с этим ЗАО, занимавший первую строчку рейтинга в течение всего года,
сместился на второе место, хотя стоимость метра здесь выросла за последние три
месяца на 4% и достигла показателя в 170,8 тыс. руб.
Завершает тройку самых дорогих локаций ВАО, где средняя стоимость квадратного
метра выросла по итогам III квартала 2016 г. на 10%. Столь значительное
увеличение обусловлено исключением из реализуемых объектов округа ЖК «Терлецкий
парк», в котором были приостановлены продажи: экспозиция жилого комплекса
составляла 23% от общего объема квартир в округе и оказывала ощутимое влияние
на уровень цен.
При этом практически во всех округах эксперты «БЕСТ-Новострой» зафиксировали
увеличение минимальных бюджетов покупки по сравнению со II кварталом 2016 года
– специалисты компании связывают это, главным образом, с повышением
строительной готовности объектов на первичном рынке массового жилья.