После оформления военной ипотеки и приобретения квартиры со временем может возникнуть вопрос с ее обменом.
Под понятием обмена квартиры по военной ипотеке подразумевается, конечно же продажа и приобретение нового жилья.
Если
военнослужащий полностью закрыл свой
ипотечный кредит перед банком-кредитором,
то квартира, купленная по военной ипотеке
становится его полноправным имуществом,
которым он может полностью распоряжаться:
продать, сделать перепланировку, сдавать
в аренду подарить.
Что
делать, если военная ипотека оформлена
совсем недавно, но возник вопрос обмена
квартиры?
Согласно закону, недвижимость, приобретенная с использование целевого жилищного займа, выделенного государством и и ипотечного займа, выданного банком-кредитором до момента погашения кредита является залогом у банка и Министерства обороны.
Залог
снимается после полного погашения займа
и после достижения срока службы, равного
20 годам. Согласно закона, получается,
что продать жилье, которое военнослужащий
приобрел по программе Военная ипотека,
можно лишь в случае полного погашения
займа и снятия обременения. (ФЗ-117).
Осуществить продажу недвижимости с обременением не получится. И тогда можно поступить следующим образом:
• Найти средства для погашения и кредита и целевого жилищного займа, для этого можно привлечь собственные средства иди взять потребительский кредит в банке.
• Письменно уведомить кредиторов: банк, выдававший ипотеку и ФГКУ Росвоенипотека о намерении продать квартиру и снять обременение.
• Командиру военной части подать рапорт на получение второго свидетельства участника НИС.
• Уточнить в банке сумму оставшегося долга и погасить.
• После получения документов о снятия обременения, заказать выписку из Единого госреестра в МФЦ и заняться продажей квартиры.
Если военнослужащий только начал военную службе и не совсем уверен, нужно ли будет осуществлять обмен, рекомендуем покупать квартиру в новостройке на незавершенной стадии строительства. В будущем стоимость квартиры хорошо вырастет, и тогда затраты на переоформления и возможное получение кредита могут окупиться за счет разницы в цене.
http://voenn-ipoteka.ru/obmen