Спрос Сетевые операторы в ходе опроса отмечают, что готовы развиваться в первую очередь, в Киеве, потом - в городах-миллионниках, и в последнюю очередь -в менее крупных областных центрах. Такая же тенденция прослеживается и в отношении заполняемости торговых центров. За год вакантность торговых центров существенно увеличилась. Так, вакантность ТЦ в Киеве на конец 2009 г. составила 2%, в городах-миллионниках - 6-10%, в менее крупных областных центрах- в среднем 15-20%. В Киеве и городах-миллионниках запоняемость ТЦ адекватна рыночной ситуации и является вполне допустимой. Что касается областных центров с меньшим количеством населения, объекты в хорошем месте, с грамотно проработанной концепцией заполнены до 100%, вне зависимости от размера города. Средняя заполняемость ТЦ в городах с населением менее 700 тыс. человек говорит не столько о перенасыщении города торговыми центрами, сколько указывает на неудачное месторасположение плохо проработанную концепцию отдельных объектов. Арендная ставка Арендная ставка с конца 2008 г. значительно снизилась во всех торговых центрах. В долларовом эквиваленте средняя арендная ставка уменьшилась на 40-45% и составила на конец года для галерейных магазинов в среднем $57 в месяц за 1 кв. м в ТЦ Киева, в объектах городов-миллионниках базовая ставка составляет в среднем $20 в месяц за 1 кв. м (включая НДС). После падения ставок с начала 2009 г., ряд ТЦ в начале осени значительно поднял их уровень. Характерной особенностью кризисного периода развития рынка недвижимости Украины является отвязка в расчетах от курса доллара. Ряд операторов и владельцев ТЦ в качестве справедливой арендной платы перешли на процент от оборота. Привязка арендной ставки к проценту от оборота становится с начала кризиса все более популярной. Закрепление данной формы взаиморасчетов произойдет, по нашим ожиданиям, после выхода из кризиса. Прогноз 2010 год не обещает быть богатым на новые торговые центры. В процентном отношении прирост новых площадей ожидается меньшим, чем в текущем году. Открывающиеся объекты – преимущественно те объекты, которые в с наступлением кризиса находились на высокой стадии готовности. На сегодняшний день большой редкостью являются работы по строительству ТЦ «с нуля», что грозит дефицитом качественных торговых площадей для многих областных центров на этапе выхода из кризиса. Уровень заполняемости торговых центров будет увеличиваться: операторы вполне приспособились к новым реалиям, и в этих условиях развивают свои сети. Откровенно неудачные проекты с высокой долей вероятности будут вынуждены прибегнуть к реконцепции. Ставка аренды незначительно повысится. Рыночные предпосылки для резких колебаний на рынке в ближайший год отсутствуют.