В счастливые докризисные времена у большинства застройщиков Петербурга к сдаче дома непроданных квартир практически не оставалось. Сейчас доля остатков составляет от 10% до 15%. Причем это не только неликвидные квартиры, но и вполне востребованные – застройщики придерживают их, желая заработать побольше денег.

Кризисный неликвид
Как говорят эксперты, даже в самые благополучные времена подъема рынка на момент сдачи любого дома, за редким исключением, существовали остатки, так называемый неликвид. Это либо новые квартиры с очень большой площадью, либо не слишком удачно расположенные («неудобные» этажи, вид из окна и пр.).

«Сейчас таких остатков, безусловно, больше, особенно в тех домах, строительство которых началось еще до кризиса. Их квартирография не отвечает актуальному спросу желающих купить квартиру в Петербурге, сместившемуся в сегмент малометражных однокомнатных квартир. До сих пор по нескольким нашим объектам, сданным еще в 2010 году, у нас есть в продаже квартиры большого метража, но они, хоть и небыстро, но тоже раскупаются», – говорит Александр Лелин, генеральный директор «Ленстройтреста». 

Илья Логинов, директор по маркетингу компании «Мир недвижимости», называет следующие причины повышения в новых домах доли нераспроданных остатков: «На рынке появилось много проектов комплексной застройки, в рамках которых продавать приходится большие объемы жилья, запуская одну очередь строительства за другой». По словам эксперта, такие объемы предложения в одной локации «переварить» рынку существенно сложнее. Цены на новые квартиры в таких кварталах как правило незначительно отличаются от стоимости квартир на начальных стадиях строительства в объектах точечной застройки. «Кроме того, предложение смещается на окраины, где спрос по определению меньше. Покупатели стремятся приобретать квартиры в обжитых районах и только в случае отсутствия предложения в рамках заданного бюджета перебираются на окраины», – уверен Илья Логинов. «Для крупных застройщиков Петербурга такая доля остатков на момент ввода дома в эксплуатацию незначительна. Чаще всего двух- и трехкомнатные квартиры пользуются спросом ближе к сдаче объекта или после нее.

Это связано, в первую очередь, с тем, что приобретение крупногабаритных квартир на первичном рынке происходит обычно за счет продажи имеющегося жилья на «вторичке». В большинстве случаев нераспроданные квартиры реализуются в течение первого года после ввода дома в эксплуатацию», – отмечает Яна Долотова, заместитель директора направления «Новое строительство» АН «Итака».