ТСЖ «15 микрорайон» заменило стояки холодного водоснабжения и канализации в доме, жильцы которого задолжали за ЖКУ более 270 тыс. рублей. Практика товарищества за пятилетку показывает, что качественно хозяйствовать можно и при хронических неплатежах.

Классическая отговорка управляющих компаний в сфере ЖКХ о том, что проблемы жилого фонда базируются исключительно на хронических неплатежах населения, опровергается многолетней практикой ТСЖ «15 микрорайон» г. Ростове-на-Дону.

В частности, на днях завершен ремонт с полной заменой стояков холодного водоснабжения и канализации в одном из подъездов жилого дома по ул. Герасименко, 14. Ремонт сделан, несмотря на то, что жильцы именно этого дома должны ТСЖ за полученные ЖКУ 273 тыс. рублей. Общий долг жильцов перед товариществом превышает 1,5 млн. рублей, тем не менее, ТСЖ – одно из немногих в городе – не имеет долгов перед ресурсоснабжающими организациями.

– Да, хозяйствовать нужно уметь, – говорит председатель ТСЖ «15 микрорайон» Михаил Шолохов, – мы, как и многие другие, стремимся получить больше работы за меньшие деньги, экономим везде, где это только возможно. Активно работаем через суды. Например, ресурсникам мы платим чуть меньше, чем наши соседи, – исключительно за счет грамотного диалога с ними и установки реально обоснованных тарифов на ЖКУ.

В далеко неполном перечне выполненных работ с начала текущего года по всем 11 многоквартирным домам, входящим в ТСЖ, значится много «неинтересных» постороннему, но жизненно важных для самих жильцов пунктов. Здесь – латочный ремонт 80 «квадратов» кровли  и установка пяти подъездных козырьков, ремонт рамки управления («сердца» коммуникаций пятиэтажки) и замена канализационного стояка для 8 квартир. Здесь же – обрезка деревьев, снос аварийных, посадка двух десятков новых деревьев и кустарников, постоянный покос травы, покраска 250 м2 цоколя…

За четыре прошедших года (2008-2011) ТСЖ отремонтировало 12 стояков отопления (12 х 15 = более 180 погонных метров труб), 24 – холодного водоснабжения (более 300 погонных метров), 7 – канализационных (100 погонных метров), а также рамки управления десяти домов.

Проведен капремонт двух пятиэтажек, во всех 11 установлены пожарные люки, приведено в порядок более 1800 м2 кровли (для наглядности – это два четырехподъездных пятиэтажных дома);  заменены 14 водосточных труб и 66 м трасс теплового ввода и т.д.

В одном из самых больших домов (пр. М.Нагибина, 27) заменено 50% нижней разводки системы отопления, в другом доме (ул. Погодина, 6/1) полностью заменена дорогостоящая нижняя разводка системы водоснабжения. Круглосуточно работает аварийная служба, и люди уже забыли, что такое бегать за сантехником.

– Только профессионалы знают, сколько во всем этом денег, нервов, труда. – говорит Михаил Шолохов, – Все это время нам приходилось неустанно «воевать» в судах с недобросовестными подрядчиками, с несправедливыми расчетами, с попытками «растащить» ТСЖ со стороны конкурентов и «уплотнить» территорию точечной застройкой. Многое делаем своими руками, чтобы экономить. Убеждаем жильцов платить своевременно. Не все удается, так быстро, как хочется. Но работаем – это наши дома! А когда я слышу, что должность председателя ТСЖ – легкая работа, мне остается только улыбнуться…

Справка:

В ТСЖ «15 микрорайон» по данным на 01.07.2012 г. входит 11 многоквартирных жилых домов (ул. Погодина, 6 «Б»; ул. Погодина, 6/1; ул. Погодина, 10; ул. Герасименко, 10; ул. Герасименко, 12; ул. Герасименко, 14; ул. Герасименко, 16; пр. Нагибина, 27; пр. Нагибина, 27 "А"; пр. Нагибина, 31 "В"; пр. Ленина, 89/3), которые объединяют около 900 квартир и более 4000 жильцов.

ТСЖ «15 микрорайон» было создано 30.05.2007 г. и на тот момент объединяло жильцов восьми домов. Председатель правления ТСЖ «15 микрорайон» - Шолохов Михаил Валерьевич, тел./факс: 8 (863) 230-25-50, сайт ТСЖ: http://15mkr.ru/, e-mail: [email protected].